爆红叠墅来了！淘宝城四期步行150米，总价最低不到400万

文 | 苏阳

在阿里巴巴工作，最令人痛苦的事情是什么？我询问了几位阿里员工，他们虽然任职于不同的部门和岗位，但几乎都提到了同一点：上下班通勤。

在淘宝城，每逢上下班高峰，无论你是自驾、打车或是公共出行，都免不了一场恶战。

比如晚上9点左右的下班高峰，网约车排队显示100人+是常有的事。即便周边运力充足，等上个把小时也是家常便饭。

同时，几乎每天，文一西路淘宝城大门口的交通总要发生“阿里式拥堵”：出租车接客，占一道。私家车或网约车接人，又占一道。从园区里开出来的车子，再占一道。三车道全部占完，看似路面很宽，但车子就是纹丝不动。

即便是采用公共交通、共享单车出行，也免不了拥挤或争夺。

这种时候，如果你家就住在淘宝城周边500米范围内，步行两个红绿灯路口就能到家，完全就能够气定神闲笑看一切。

比如，最近未来科技城的全新供应，佳源·西溪印象。小区大门距离淘宝城东门只有500米的步行距离。距离在建的淘宝城四期，只有约150米的步行距离。

住在西溪印象，早上9点到淘宝城上班，8点50分出门都来得及。

“如果有一个最低总价400万的叠墅，就在阿里步行500米范围内，你想买吗？”

我再次询问了这几位阿里员工，他们表现出了极大的兴趣，恨不得立刻放下工作跑去看房。“3分钟，我要知道这个楼盘的全部资料！！！”

因此，这一次《地产小王子》将为大家介绍佳源·西溪印象的详尽信息。

项目本次推出的叠墅，均价只有36757元/㎡，其中总价最低的还不到400万。这一总价，几乎是在未来科技城核心区，能够享受到墅居生活的最低门槛。

 ◎开盘公示摘要：

本次开盘	叠墅8#、10#、11#楼共3幢，64套
价格信息	均价36757元/㎡，毛坯
无房家庭	20%
登记方式	网上登记
登记时间	2019年4月2日9点至4月4日19点
补登时间	2019年4月5日16点
验资要求	50万元专项资金冻结证明
点击[佳源·西溪印象]查看销售公示方案

本文·导读·目录

⒈ 楼盘信息汇总表

⒉ 楼盘、区位价值分析

⒊ 楼幢、户型分布展示

⒋ 户型图点评

⒌ 售楼处现场掠影

⒍ 样板房实景

⒎ 项目及周边环境拍摄

⒏ 文末结语

- 内容较多，请大家选择章节阅读 -

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第一部分

楼盘信息汇总表

第二部分

楼盘、区位价值分析

在淘宝城周边步行500米范围内，佳源·西溪印象是目前仅有的新房供应。

而在西溪印象周边500米内，你还能够享受到亲橙里的商业配套，以及未来科技城双语幼儿园、杭州文澜未来科技城学校等教育资源。除此之外，还有学军中学（海创园分校），从幼儿园到高中，各阶段名校全覆盖。

将来，西溪印象的只要动动手指，就能享受到盒马鲜生送货上门，是真正的“盒区房”。

◎佳源·西溪印象区位图

要知道，就连未来科技城的红盘EFC以及摇号热门华夏四季，都不在盒马的配送范围内。

佳源·西溪印象体量不大，一共只有118户，但却是一个由排屋和叠墅构成的纯低密墅区，总体容积率只有1.2。

低容积率究竟好在哪里？

容积率与小区绿化、光照、楼间距、生活隐私等息息相关。而每降低0.1的容积率，带来的改变可能是：小区绿植增加，楼间距增加，日照时间增加，被邻居吵到的机会减少……

◎佳源·西溪印象效果图

在小区内部，佳源设置了特色主题的园林景观，还贴心地为老人、儿童设置了全龄段的邻里活动空间。

加上小区外部约1.8万㎡的公园以及滨水景观带，环境清幽，闹中取静。

我们简单统计了过去5年间，未来科技城核心区宅地的容积率。其中，包括西溪印象在内，一共只有3宗地块的容积率在1.2及以下。

尤其是最近两年，未来科技城的宅地能够有1.5左右的容积率，就已经非常难得。

更令人惊喜的是，西溪印象周边，聚集的全都是纯低密楼盘，最受阿里高管的青睐，是杭州为数不多的富豪圈层聚集地之一。

◎佳源·西溪印象效果图

但在这一区域，却存在着新房供应稀缺、摇号难度大、二手房价格高的现状。

比如最负盛名的西溪风情，“阿里创始十八罗汉”中有好几位都在其中置业，二手房成交价格早已站上5字头，挂牌量却仍然稀少。

即便是周边的多层洋房产品，二手房成交价格也普遍接近4万元/㎡。

与未来科技城毗邻的西溪板块，新房断供，二手房价格更是水涨船高。比如融创河滨之城，二手房成交价格高达5万3。

而在佳源·西溪印象，用一套河滨之城89㎡小户型的总价，就能够搞定一套小户型的叠墅。如果再踮踮脚，还能够上排屋的总价，一步到位完成改善。

◎佳源·西溪印象效果图

这一次，西溪印象将一次性推出4幢叠墅中的3幢，最低起价不到400万，就能享受到有天有地的院墅生活。

主力户型总价则在500-600万之间。无论是对于首次置业想要一步到位的客户，还是周边置换的客户，价格都非常友好。

第三部分

楼幢、户型分布展示

楼幢分布：

整个小区共由7幢排屋和4幢叠墅组成。其中，1#、2#、4#、5#、6#、7#、9#为排屋；3#、8#、10#、11#为叠墅。

◎佳源·西溪印象楼幢分布图

本次加推楼幢：

叠墅8#、10#、11#楼，地上7层，地下2层。

户型分布：

下叠主力户型约115㎡，中叠约157㎡，上叠约141㎡。

第四部分

户型图点评

这一次推出的叠墅户型分四叠。其中，下叠为地上1层+地下1层，中叠为地上2-3或4-5层，上叠为地上6-7层。

所有户型都做到了至少约7.8米面宽，至少有2个以上的房间朝南，下叠拥有花园，上叠带有露台，能够享受到更为实用的生活空间。

1、D3'户型，约115m²，下叠。

◎约115㎡叠墅户型图（向右滑动查看其他楼层）

地上一层户型方正，三面采光，三开间朝南，总面宽11.4m。客餐厅一体，进深约7.3米，空间舒适。主卧套间拥有独立衣帽间和卫生间。一层南面享有私家小院。

地下夹层设置南北双采光井，空间灵活多变，能够设置会客厅、书房、工作室等等功能性空间。

2、D4户型，约157m²，中叠。

◎约157㎡叠墅户型图（向右滑动查看其他楼层）

面宽7.8米，一层设置了一体化的客餐厅以及一个带飘窗的南向次卧。厨房能够实现U型太慢设置。二层主要为主卧套间以及书房，后期可以通过改造额外获得一个南向次卧。

一层、二层各拥有一个阳台，能够通过楼层分离，实现景观阳台和生活阳台的分离。此外还额外设置了专门的储藏室。

3、D5户型，约141m²，上叠。

◎约141㎡叠墅户型图（向右滑动查看其他楼层）

面宽7.8米，一层与中叠基本一致。二层除了主卧套间、南向露台以外，北向还拥有一个约4.3米长，2.8米宽的北露台。

同样二层可变空间能够获得一个额外的南向房间。

第五部分

售楼处现场介绍

售楼处入口，位于常二路与方桥路交叉口，风格典雅大方。

售楼处品牌展示区。

沙盘区。

休息洽谈区。

位于常二路的车行以及人行主入口。

位于方桥路的车行入口。

除此之外，小区10、11#楼之间，有一处人行小门，将来能够直接进入项目北面的市政滨水景观带。

楼盘区位图。

第六部分

样板房实景

现场暂无样板房，有等比例模型，可以帮助了解整体结构。

第七部分

项目及周边环境拍摄

西溪印象工地现场。

门口常二路以及周边小区。

步行实际距离500米内的淘宝城。

同样步行可达的亲橙里商业。

第八部分

文末结语

前不久，佳源西溪印象迎来了首批排屋的开盘，均价58000元/㎡。17套房源，吸引了27户家庭报名，中签率只有62.9%。

杭州摇号一周年，期间没有流摇的排屋类项目，一只手都能够数的出来。更何况，西溪印象在开盘当天的现场，就已经全部售罄。

即使是普通工作日下午，佳源西溪印象的售楼处里也相当热闹。你能找到来自未来科技城的地缘客户，也能够看到不少城西外溢的改善客户。

与淘宝城、海创园的近距离，舒适方便的生活，一步到位的产品，令人惊喜的总价……佳源·西溪印象留给购房者最大的遗憾，或许就是房源少，太过稀缺。幸运儿只能有118个，又是一个“手慢无”的选项。

▌备注

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